📋 목차 🔎 계약 전 필수 확인: 매물과 임대인 검증 💰 보증금 안전성 분석: 전세가율과 채무 확인 🚨 특수 매물 계약 주의사항: 신축과 대리인 ✍️ 계약서 작성 핵심: 특약과 법적 보호 장치 🛡️ 입주 후 보증금 사수: 대항력과 확정일자 ❓ 자주 묻는 질문 (FAQ) 최근 전세 사기 피해 사례가 늘어나면서 세입자의 불안감이 커지고 있어요. 특히 사회 초년생이나 전세 계약이 처음인 분들은 무엇부터 확인해야 할지 막막한 경우가 많아요. 전세 계약은 단순히 보증금을 내고 집을 빌리는 것을 넘어, 내 소중한 자산을 지키는 중요한 과정이에요. 전세 사기를 예방하고 안전하게 보증금을 보호하기 위해서는 계약 전부터 입주 후까지 철저한 확인 절차가 필요해요. 이 글에서는 전세 계약의 모든 단계에서 반드시 체크해야 할 핵심 주의사항들을 상세히 알려드릴게요. 복잡하고 어렵게 느껴지는 법률 용어와 절차를 쉽게 이해하고, 사기 위험을 미리 감지할 수 있는 실질적인 팁들을 담았으니, 안심하고 전세 계약을 진행하는 데 도움이 될 거예요.   🔎 계약 전 필수 확인: 매물과 임대인 검증 전세 계약을 시작하기 전에 가장 먼저 해야 할 일은 계약하려는 주택과 임대인에 대한 정확한 정보를 확인하는 거예요. 등기부등본은 주택의 신분증과 같아서 집주인이 누구인지, 집에 어떤 권리 관계가 얽혀 있는지 알 수 있는 가장 중요한 문서예요. 등기부등본은 크게 표제부, 갑구, 을구로 나뉘어요. 표제부에서는 주택의 주소와 면적 등을 확인하고, 갑구에서는 소유권에 대한 정보를 확인해야 해요. 갑구에 압류, 가압류, 가처분, 경매 개시 결정 등의 내용이 기재되어 있다면, 임대인이 빚 때문에 주택을 처분하지 못하도록 법적으로 제재를 받고 있는 상황일 수 있어요. 이런 경우 계약을 진행하면 나중에 보증금을 돌려받지 못할 위험이 매우 높아요. 따라서 갑구에 ...